Вопросы и ответы

Ремонт крыши может обойтись в кругленькую сумму. Поэтому лучше на этапе строительства придерживаться всех норм и требований к выбранному кровельному материалу:

1.       Ошибки при проектировании крыши и выборе кровельных материалов

На этом этапе стоит продумать устройство системы водоотведения, определить места для окон и дымохода. Если вы выбрали крышу со сложным дизайном со множеством углов и скатов, то необходимо ответственно подойти к расчётам ендов, т.к. основная нагрузка по водоотведению ложится на них.

Выбор кровельного материала зависит от погодных условий вашего региона и дизайна вашей крыши. В теплых и солнечных регионах лучше не выбирать битумные покрытия, так как они имеют невысокую теплостойкость. Листовые материалы лучше не использовать в регионах с сильными ветрами.

И конечно, с ответственностью подойти к крепежным материалам и комплектующим. При неправильном выборе или экономии данных материалах, в дальнейшем может привести к ремонту крыши.

 2.       Ошибки при строительстве обрешетки

Не нужно забывать, что обрешетка должно соответствовать нормам и требованиям выбранного кровельного материала. Например, листовой материал нельзя крепить на очень редкую обрешетку, кровля может деформироваться и потребуется частичная или полная замена материала.

 3.       Ошибки при монтажных работах

Чтобы в последующем не возникло проблем, необходимо соблюдать технологию укладки. 

Если вы выбрали рулонную кровлю, то вам важно обратить внимание на угол уклона крыши, так как от этого показателя рассчитывается сколько необходимо слоев материала, направление укладки и величину нахлеста:

- если угол меньше 4^о – необходимо от 4 слоев кровли с нахлестом 10 см;

- меньше 15^о – 3 слоя кровли с нахлестом 7-8 см для внутренних и 10-15 см для наружных слоев;

- 15-25^о – 2 слоя, которые укладываются перпендикулярно коньку;

- более 25^о - рулонные материалы желательно не использовать.

Внутренние слои не должны иметь посыпки или талька, т.к. нарушается сила сцепления с последующими слоями кровли. Обратите внимание, что стыки между материалом не должны совпадать со стыками следующих слоев, данное условие обеспечит хорошую гидроизоляцию. Необходимо с помощью уровня определить нижнюю точку, и начинать укладку с этого места.

Если вы выбрали листовой материал, такой как профнастил или металлочерепицу, то вам необходимо помнить, что саморезы фиксируются в местах соединения с обрешеткой.

При выборе шифера или ондулина помните, что гвозди крепятся в гребень волны, таким образом протекания воды минимальны. Чтобы не образовалось трещин, гвозди нужно забивать не глубоко. Расчет крепежа: 6-8 шт. на 1 кв.м. для шифера, а для ондулина – 20 шт на лист.

Основная ошибка при укладке штучного материала – это непрофессиональный монтаж или нарушение предусмотренных технологий. При работе с этим материалом нужно обратить внимание на стыки: не допускается их совпадение между слоями. Также нельзя уменьшать или увеличивать шаг обрешетки, количество гвоздей, обычно эти показатели производитель указывает на упаковке.

Фундамент – это по сути связующее звено между землей и домом. Поэтому насколько он будет продуман и качественно построен зависит надежность самого дома.

Первым делом, нужно провести гидрогеологический анализ почвы вашего участка. Данная процедура стоит порядка 15 тыс. руб. Она позволяет:

1.       Определиться с местами для строительства дома, скважины и колодца, отвечающее всем нормам;

2.       Замерить уровень грунтовых вод;

3.       Определить возможную глубины скважины;

4.       Рассчитать тип будущего фундамента, его гидроизоляцию;

5.       Посчитать потенциальную опасность скважин и канализации на окружающую среду.

Гидрогеологический анализ проводится следующим образом: на вашем участке бурятся несколько скважин, из которых специалист берет пробы грунтов. Далее в лаборатории проводятся исследования, результатом этих исследований служит документ, в котором содержатся сведения о физико-механических характеристиках почвы, геологические разрезы, и расположение уровня грунтовых вод. На основании этого документа инженер-конструктор делает выводы о подходящем для вашего участка типе фундамента.

Строительство фундамента – это ответственный и недешевый этап, он занимает порядка 20-25% от бюджета строительства дома.

Существуют следующие типы фундамента для малоэтажных построек:

- ленточные;

- столбчатые;

- свайные;

- плитные.

Ленточный фундамент весьма распространённый тип, отличается своей надежностью, но достаточно высокой ценой. Используется для каменных домов (кирпичных, из керамзит блоков и т.д.). Такой фундамент также необходим в домах с помещениями на цокольном этаже. Толщина фундамента в поперечном сечении под всеми несущими стенами должна быть единой.

Фундамент на сваях - название говорит сама за себя: сваи, связанные между собой, подходят для «легких» домов. Это могут быть каркасные дома, деревянные, каркасной-панельные и т.д. По периметру бурятся скважины через определенное расстояние друг от друга, опускается арматура и заливается бетоном. Полученные сваи скрепляют между собой железобетонным ростверком. Используют на пучинистых грунтах или на участках с большим уклоном. Отличается невысокой ценой.

Плитный фундамент используются на неоднородных, тяжелых пучинистных и песчаных просадочных грунтах. Заливают монолитную плиту толщиной от 0,3 м с жестким армированием по всей несущей плоскости. Это позволяет сохранить фундамент в целости при сезонных перемещениях грунта. При таком фундаменте работа по возведению коробки дома идет без отсрочки на усадку фундамента. Также такой фундамент выбирают при строительстве больших загородных домов, так как вся тяжесть распределяется по фундаменту равномерно.

Земляные работы

Качество фундамента зависит от разработки котлована. Отрывают его экскаватором на глубину, не доходя 15-20 см, до планируемой отметки. Далее котлован расчищается вручную. Основное правило при земляных работах: дно котлована не должно промерзать. Иначе при потеплении, основание может деформироваться. Поэтому эксперты рекомендуют начинать работы, когда температура воздуха будет прогреваться до +8 градусов.

Но при определенных условиях, работы можно начать и зимой. Для этого используют экскаватор с гидромолотом. Котлован накрывают специальным тентом, который отапливается тепловыми пушками. При таком способе, работа идет медленнее, но Вы можете выиграть время в сезон. Также в это время проще найти подрядчика.

У вас уже есть земельный участок и проект дома со всеми необходимыми чертежами.

Следующим этапом вы начинаете поиски подрядчика. И начинаете выбирать строительную компанию или частную бригаду. Рассмотрим оба варианта.

Строительная бригада чаще всего отличается дешевизной. Бригадир, со строительным опытом, говорит вам: «сделаем красиво, быстро и дешево!». Но не спешите ударять по рукам.

Если есть возможность, то пусть бригадир покажет построенные объекты. По возможности пообщайтесь с заказчиками: все ли работы были выполнены в срок, была ли смета, на сколько во время стройки увеличилась сумма сметы. Тоже самое, касается и строительных организаций.

После начинаем запрашивать строительные сметы от подрядчиков. Необходимо, чтобы в смете были прописаны все материалы и работы. Общие сметы без деталей лучше вообще не рассматривать, так как это говорит о непрофессионализме. Такие сметы в дальнейшем могут увеличить сумму строительства и вызвать ряд недоразумений.

Рассмотрим пример: бригадир показывает вам смету на кладку кирпичных стен, вы отдаете аванс и начинается стройка. В результате, по окончанию работ бригадир озвучивает совсем другую сумму, намного больше оговоренной, так как не учли аренду спецтехники или инструмента. Обговорить все моменты необходимо до начала строительства, для этого необходимо полную и прозрачную смету.

Вы рассмотрели все предложения и, наконец, готовы заключить договор с подрядчиком. Если вы остановились на частной бригаде, то скорее всего вы договоритесь с бригадиром на словах и пожмете руки. Если же на строительной организации, то вы заключите договор, в котором будут прописаны все условия и гарантии. Немаловажную роль играет возраст строительной компании. Чем старше строительная организация, тем она надежнее и вероятность, что она исчезнет после строительства минимальна. К юридическому договору также прикрепляют смету, план строительных работ и график оплат. Таким образом вы сможете контролировать строительство и не вносить слишком большие авансы.

Если вы работаете с частной бригадой, то прописывайте все оговоренные условия строительства и расценки на бумагах и обязательно подписывайте их у бригадира.

Для заказчика лучше рассмотреть договор, в котором подрядчик выполняет все работы по снабжению и строительству дома (закуп материалов, обеспечение техникой, проживание рабочих и т.д.). Если у вас работает частная бригада, то эти функции должен выполнять бригадир, но зачатую часть всех забот он перекладывает на плечи заказчика. В строительной компании все функции разделены между специалистами: прораб, который следит за организацией строительных работ, снабженец, который вовремя поставляет все строительные материалы на объект. Конечно, и бригада может организовывать подобных образом все процессы, но тогда она потеряет свое главное преимущество – низкую цену. Как правило строительные компании имеют неплохие скидки у производителей стройматериалов. И в качестве конкурентного преимущества дарят бонусы заказчикам. Немаловажным преимуществом служит тот факт, что строительные компании имеют свою собственную технику и строительные инструменты. У бригад чаще всего не бывает всего необходимого инвентаря, поэтому к смете добавляется еще одна строка – аренда техники и инструмента.

При строительстве дома необходим контроль за качеством выполнения всех работ. Чаще всего эту функцию на себя берет заказчик, считая, что наем третьего лица приведет к увеличению расходов. Но заказчик должен понимать, что контроль должен проводиться со знанием нормативно-технической документации и строительных технологий. Во многих строительных организациях в штате есть инженер-строитель, который выполняет функции контролера и выезжает на объекты с проверками.

Строительная компания «Горизонт» работает на рынке Удмуртии более 8 лет. Нами построено порядка 165 объектов. Наша команда может обеспечить полный цикл строительства вашего дома от проектирования до проведения всех коммуникаций. В автопарке компании имеется собственная автомобильная и строительная техника. Мы обеспечиваем технический надзор на каждом этапе строительства: http://gorizont-sk.ru/services/vavavava/tekhnicheskiy-nadzor-za-stroitelstvom-zagorodnogo-doma/

Первоочередной вопрос при строительстве загородного дома – выбор проекта дома. Надо учесть десятки нюансов, чтобы в результате получить дом своей мечты.

Итак, у вас есть земельный участок, и вы начинаете поиски подходящего типового проекта в интернете. С чего начать?

Во-первых, определите допустимые размеры дома. Существуют определенные нормы, которых необходимо придерживаться:

- дом должен находится не ближе, чем 3 метра от границы с соседними участками и 5 метров от границы участка вдоль дороги;

- если же дом на соседнем участке уже стоит, то по пожарным нормам, ваш дом должен стоять от него на расстоянии 15 метров для домов из дерева и 10 метров для каменных домов;

- также есть отступы по санитарным нормам. Если участок расположен около водоема, то строить можно на расстоянии 50 метров от воды. Также определенное расстояние нужно отступать от высоковольтных проводов. Это расстояние зависит от напряжения тока в этих проводах.

Не допускайте строительство вашего дома без учета вышеуказанных отступов, так как по решению суда дом могут снести!

Во-вторых, после того, как вы определились с размерами дома, можно подумать над функциональными зонами и их площадь. Дом можно разделить на следующие функциональные зоны: гостиную, столовую, кухню, рабочую, спальни, санитарно-гигиенические и хозяйственные комнаты. Домашние кабинеты лучше всего расположить на северной стороне, чтобы солнце не отвлекала от работы. Детские комнаты - на восточной или южной сторонах, причем комнаты должны быть одинаковой площади, чтобы потом не возникло детских споров. Спальня для родителей должна смотреть на юго-восток, желательно предусмотреть гардероб. Что касается санитарно-гигиенических комнат, то на первом этаже можно разместить небольшой санузел, а на втором около спален – ванную комнату и санузел. Не забываем про хозяйственные помещения: котельную и кладовые.

После того, как вы определились со всеми критериями к дому, можно искать соответствующий проект. Типовые проекты домов строительной компании «Горизонт»: http://gorizont-sk.ru/catalog/

В-третьих, больше внимания уделите планировке. Фасад всегда можно скорректировать и облицевать другими материалами.   

Очень часто встает вопрос: покупать типовой проект или заказывать проект по индивидуальным запросам?

По нашему опыту, выбор типового решения занимает столько же времени, как и проектирование дома по индивидуальным требованиям. А особенно, если у вас много пожеланий, то выбрать «идеальный» типовой проект будет не легко. Что же касается финансовой стороны, то индивидуальный проект обойдется на 30-100 тыс. рублей дороже. Но в эту сумму будут учтены все особенности вашего земельного участка, грунта, ландшафта, все пожелания каждого члена семьи, выбранные технологии, строительные материалы и т.д. Также покупая типовой проект, вы должны быть готовы пойти на компромиссы, так как найти «идеальный» вариант крайне сложно. 

Строительная компания «Горизонт» заботится о своих клиентах.

Вам не придется выбирать: сэкономить деньги и выбрать типовой проект, или потратиться на индивидуальный? При строительстве в нашей компании, все клиенты получают проект дома в подарок! Можете выбрать типовое решение, и мы скорректируем его под ваши пожелания, или разработаем проект вашего дома с нуля.